詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於台北市中山區伊通街，屬於精華生活圈，交通便利性高。 2. 樓層佳：4 樓/11 樓，高度適中，通風與視野通常較好，且具備電梯設施。 3. 坪數實惠：12.75 坪為小坪數住宅，總價約 870 萬，入手門檻相對較低。 4. 價格優勢：法拍參考單價約 68 萬/坪，在該區域內通常具備低於一般市場的價格潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 程序繁複：需自行完成投標、繳款至產權移轉的完整法拍流程，非傳統買賣直接。 2. 資金壓力：得標後僅有 7 天繳清尾款期限，且需現金或票據，銀行代墊利息約 6.3%。 3. 無法預勘：通常無法進入屋內查看實際狀況，可能無法察覺隱形修繕問題或佔用情形。 4. 無車位：總坪數不包含車位，對於需要停車的買家來說便利性較低。
機會 (Opportunities)	1. 低於市價：法拍屋通常可透過比價獲得較佳的成交價格，縮短置產時間成本。 2. 投資潛力：中山區租屋需求穩定，小坪數住宅適合投資收租。 3. 資產保值：位於台北市核心區域，長期來看保值性與轉手性較佳。
威脅 (Threats)	1. 點交風險：可能存在原住民或租戶拒不遷出的情況，處理點交可能耗費額外時間與法律成本。 2. 貸款風險：若銀行審核未通過或額度不足，可能導致喪失標的與保證金。 3. 隱形成本：除契稅外，可能需預留清理費用或房屋整修預算。 4. 市場波動：若房市下行，雖入手價低，但仍可能面臨資產縮水風險。

物件評論

購買建議： 此物件對於資金調度靈敏、且強烈希望進入中山區核心地段的買家來說，具備相當高的投資與置產價值。主要理由在於其地段優越、總價門檻低，且價格通常低於一般市場行情。然而，強烈建議您在參與投標前，務必確認自身財務流動性是否能配合「得標後 7 天內繳清尾款」的嚴格期限，並預留足夠預算以應對潛在的點交問題或房屋修繕成本。若能接受法拍交易的不確定性與流程複雜度，這將是一個值得爭取的入場機會。